299 250 €
T6
155 m²
BAIGNES STE RADEGONDE
16360
+47%
vs marché
1 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BAIGNES STE RADEGONDE (16360) • Baignes-Sainte-Radegonde
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
287 740 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 811 €
Capital à emprunter
320 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
20 460 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAIGNES STE RADEGONDE
|
299 250 € | 1 931 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIGNES STE RADEGONDE
|
299 250 € | 1 931 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTILLAC
|
280 900 € | 1 624 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTILLAC
|
280 900 € | 1 624 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TATRE
|
258 000 € | 1 675 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TATRE
|
258 000 € | 1 675 € | 154 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 20 Rue Des Tilleuls | 20 000 € | 180 m² | 111 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Merles | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 31/10/2024 | 1 Che Du Breuil | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Gros Rederching | 370 000 € | 172 m² | 2 151 € |
| 24/09/2024 | 2 Rte De Mathelon | 200 300 € | 144 m² | 1 391 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Du Champ De L'abbaye | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 26/04/2024 | 3 Che De Chez Legeron | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue Du Gen De Gaulle | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 02/10/2023 | 5 Che Du Puits Couvert | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |
| 28/09/2023 | 18 Pl Des Halles | 95 500 € | 128 m² | 746 € |