351 963 €
T4
76 m²
BADEN
56870
-2%
vs marché
4 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BADEN (56870)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 760 €
Prix net vendeur
335 203 €
Frais de notaire
+24 816 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 779 €
Capital à emprunter
376 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 032 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Mane Er Groez | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 23/04/2025 | 1 All Des Chenes | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Plahoven | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 28/02/2025 | 3 Hameau De Kerispert | 387 150 € | 89 m² | 4 350 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Du Toulcar | 1 185 000 € | 89 m² | 13 315 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Pont Stang | 420 000 € | 71 m² | 5 915 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Du Vechellec | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue An Alre | 419 000 € | 88 m² | 4 761 € |
| 28/06/2024 | 4 Hameau De Kerispert | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 21/05/2024 | 45 Rue Mane Er Groez | 395 000 € | 95 m² | 4 158 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Du Lenn | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du Govello | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 24/11/2023 | 5562 Port Blanc | 2 700 000 € | 74 m² | 36 486 € |
| 27/09/2023 | 15b Rue Du Greo | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |