365 000 €
T4
92 m²
AVON
77210
+3%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AVON (77210) • nord
Terrain
343 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 144 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rue Du Montceau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 26/05/2025 | 60 Rue Bernard Palissy | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Lola Dommange | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Madame Muller | 539 700 € | 109 m² | 4 951 € |
| 14/02/2025 | 54 Rue Remy Dumoncel | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 27/01/2025 | 9009 Castel Des Basses Loges | 256 500 € | 108 m² | 2 375 € |
| 06/12/2024 | 6 All Du Rocher | 312 000 € | 75 m² | 4 160 € |
| 22/11/2024 | 59 Rue Remy Dumoncel | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Antoine Clericy | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 02/10/2024 | 27 Rue Jean Fontenelle | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 26/08/2024 | 42 Rue Du Souvenir | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Gambetta | 303 140 € | 78 m² | 3 886 € |
| 15/07/2024 | 62 Rue Du Souvenir | 99 460 € | 97 m² | 1 025 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Du Vieux Ru | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |
| 07/05/2024 | 15 Res Le Petit Bel Ebat | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |