266 486 €
T4
132 m²
AVARAY
41500
+25%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 486 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
AVARAY (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 475 €
Prix net vendeur
255 011 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 802 €
Capital à emprunter
285 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 299 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
17 424 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVARAY ↗ +39.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVARAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LESTIOU
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265 900 € | 1 662 € | 160 m² | 6 | Voir |
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264 500 € | 1 643 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 AVARAY
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262 441 € | 2 083 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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257 441 € | 2 043 € | 126 m² | 5 | Voir |
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278 200 € | 1 893 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 MER
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279 000 € | 1 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MER
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Grande Rue | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Du Tertre | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 13/01/2024 | 6 Rue Du Tertre | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |
| 10/07/2023 | 33 Gr Grande Rue | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 28/06/2023 | 19 Gr Grande Rue | 114 930 € | 105 m² | 1 095 € |
| 19/06/2023 | 1b Rue Du Tertre | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 23/03/2023 | 7 Grande Rue | 108 510 € | 110 m² | 986 € |