449 000 €
T6
125 m²
AUTEUIL
78770
-14%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
AUTEUIL (78770) • Auteuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 THOIRY
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430 000 € | 3 050 € | 141 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 16 Che Aux Boeufs | 479 900 € | 130 m² | 3 692 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue De La Croix Bleue | 550 000 € | 122 m² | 4 508 € |
| 02/07/2024 | 2ter Goin | 669 900 € | 144 m² | 4 652 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Ru D Orme | 469 000 € | 115 m² | 4 078 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Du Ru D Orme | 355 300 € | 100 m² | 3 553 € |
| 16/01/2024 | 15 Rue Des Grands Jardins | 468 000 € | 148 m² | 3 162 € |
| 20/09/2023 | 4 Imp De La Hourdiere | 506 650 € | 130 m² | 3 897 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Saint Eparche | 466 200 € | 120 m² | 3 885 € |
| 11/09/2023 | 31 Rue Grande Rue | 427 000 € | 137 m² | 3 117 € |
| 31/07/2023 | 15 Rue De La Croix Bleue | 236 540 € | 148 m² | 1 598 € |