210 000 €
T4
91 m²
AUTERIVE
31190
-10%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
AUTERIVE (31190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
12 012 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUTERIVE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUTERIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUTERIVE
2 023-2 173€
193j
2 266-2 416€
162j
2 562-2 712€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUTERIVE
|
210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
209 000 € | 2 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
218 000 € | 1 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREPIAC
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREPIAC
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUTERIVE
|
225 000 € | 2 123 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUJAC
|
194 500 € | 2 236 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 84 Che De Quilla | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 13/05/2025 | 5b Pl St Roch | 274 400 € | 110 m² | 2 495 € |
| 16/04/2025 | 30 Cite Mandement | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 29/03/2025 | 8 Rue Nelson Mandela | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp De La Briquetterie | 259 750 € | 105 m² | 2 474 € |
| 03/03/2025 | 13b Che Des Sablons | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Des Cytises | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Saules | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 27/12/2024 | 68 Che De Quilla | 247 150 € | 100 m² | 2 472 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Lavandin | 223 000 € | 79 m² | 2 823 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Du Rossignol | 254 000 € | 97 m² | 2 619 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Gambetta | 106 200 € | 75 m² | 1 416 € |
| 09/11/2024 | 11b Che De Traverse Du Bouet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 6 Lot Le Clos De La Grande Borde | 102 500 € | 90 m² | 1 139 € |
| 24/10/2024 | 9b Rte D Espagne | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |