382 000 €
T4
90 m²
AURAY
56400
+7%
vs marché
4 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 190 €
Prix net vendeur
363 810 €
Frais de notaire
+26 778 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 778 €
Capital à emprunter
408 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 410 424 € | 42 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 62 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 466 920 € | 99 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 880 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURAY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AURAY
3 455-3 605€
274j
3 771-3 921€
57j
4 071-4 221€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUNERET
|
382 500 € | 4 113 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
381 482 € | 4 436 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
381 482 € | 4 436 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONO
|
381 000 € | 4 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
385 000 € | 4 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECH
|
386 000 € | 4 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
386 000 € | 4 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
376 500 € | 3 842 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
388 500 € | 3 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 AURAY
|
393 100 € | 4 273 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRECH
|
393 750 € | 3 750 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
393 750 € | 3 750 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
369 800 € | 4 109 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AURAY
|
369 400 € | 4 151 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONO
|
394 820 € | 3 948 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Sombreuil | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 11/06/2025 | 2 All Per Jakez Helias | 386 000 € | 96 m² | 4 021 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Du Grand Chene | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Barbara | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Camelias | 383 000 € | 73 m² | 5 247 € |
| 30/04/2025 | 37 Pl De La Republique | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Sombreuil | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Neuve | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Amiral Coude | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 24/03/2025 | 23 Pl Notre Dame | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/03/2025 | 30 Rue Du Chateau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Saint Sauveur | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc Laennec | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Louise Michel | 366 000 € | 85 m² | 4 306 € |