235 900 €
T5
100 m²
AUMENANCOURT
51110
-1%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AUMENANCOURT (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 233 €
Prix net vendeur
224 667 €
Frais de notaire
+17 235 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 135 €
Capital à emprunter
253 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
13 200 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUMENANCOURT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUMENANCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/05/2025 | 80 Rue Du 151eme Ri | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue De La Maison Rouge | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Des Granges | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 04/01/2024 | 16 Rue De La Brasserie | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De Poilcourt | 230 580 € | 87 m² | 2 650 € |