164 663 €
T5
89 m²
AUGE
79400
+34%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 663 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AUGE (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 841 €
Prix net vendeur
156 822 €
Frais de notaire
+12 582 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 245 €
Capital à emprunter
177 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 177 996 € | 18 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 748 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUGE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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169 900 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 EXIREUIL
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157 599 € | 1 771 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 AUGE
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156 354 € | 1 757 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL
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150 800 € | 1 555 € | 97 m² | 5 | Voir |
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150 800 € | 1 555 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Pres De L'etang | 69 825 € | 70 m² | 998 € |
| 17/12/2024 | 15 Rte De Champdeniers | 66 500 € | 103 m² | 646 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Cressendelle | 204 000 € | 104 m² | 1 962 € |
| 30/08/2024 | 60 Rte De Champdeniers | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 26/08/2024 | 5209 Le Coudret | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 04/07/2024 | 5498 Rue De La Croisee | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue De L'eglise | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 14/03/2024 | 5257 La Bernerie | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 22/12/2023 | 5254 La Bernerie | 96 000 € | 105 m² | 914 € |
| 11/12/2023 | 2 Rte Du Plessis | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 14/09/2023 | 3 Rte De Champdeniers | 34 000 € | 75 m² | 453 € |
| 06/06/2023 | 2 Rte Du Plessis | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |