609 000 €
T5
150 m²
AUDENGE
33980
+18%
vs marché
4 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AUDENGE (33980)
Terrain
820 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 225 €
Prix net vendeur
582 775 €
Frais de notaire
+41 797 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 797 €
Capital à emprunter
650 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 653 436 € | 67 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 99 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 743 400 € | 157 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 808 080 € | 222 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
19 800 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Av De Certes | 338 700 € | 134 m² | 2 528 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Bertrand De Goth | 322 000 € | 129 m² | 2 496 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Fougere | 562 450 € | 128 m² | 4 394 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Helianthemes | 501 400 € | 124 m² | 4 044 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Freres Lumiere | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Chateau | 738 000 € | 155 m² | 4 761 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue De Lucasson | 283 019 € | 124 m² | 2 282 € |
| 22/07/2024 | 8 Rpt Des Alouettes | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 30/05/2024 | 34 Rue Alphonse Daudet | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Du Mal De Lattre Tassigny | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 02/05/2024 | 12 Rue Des Arbousiers | 565 000 € | 150 m² | 3 767 € |
| 24/04/2024 | 12 Imp Des Merisiers | 560 350 € | 120 m² | 4 670 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Des Sarcelles | 618 450 € | 155 m² | 3 990 € |
| 30/11/2023 | 18 All De Cardolle | 300 000 € | 159 m² | 1 887 € |
| 30/11/2023 | 18 All De Cardolle | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |