599 000 €
T6
180 m²
AUDENGE
33980
-4%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
AUDENGE (33980) • Audenge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
23 760 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUDENGE ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24b Rue Jean Mermoz | 465 900 € | 187 m² | 2 491 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Chateau | 738 000 € | 155 m² | 4 761 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Huttiers | 1 007 500 € | 200 m² | 5 038 € |
| 02/05/2024 | 12 Rue Des Arbousiers | 565 000 € | 150 m² | 3 767 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Des Sarcelles | 618 450 € | 155 m² | 3 990 € |
| 30/11/2023 | 18 All De Cardolle | 300 000 € | 159 m² | 1 887 € |
| 30/11/2023 | 18 All De Cardolle | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 18/09/2023 | 15 Rte De Bordeaux | 500 000 € | 156 m² | 3 205 € |
| 02/05/2023 | 29 Rue Du Moulin | 560 000 € | 167 m² | 3 353 € |