306 300 €
T4
85 m²
AUCHY LES ORCHIES
59310
+52%
vs marché
3 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUCHY LES ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 586 €
Prix net vendeur
291 714 €
Frais de notaire
+21 834 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 134 €
Capital à emprunter
328 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 329 448 € | 34 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 79 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 220 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, AUCHY LES ORCHIES ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCHY LES ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUCHY LES ORCHIES
|
316 225 € | 3 131 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
292 340 € | 2 923 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTICHES
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTICHES
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
285 340 € | 2 853 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUTICHES
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTICHES
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX
|
284 500 € | 3 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORCHIES
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 651 Rue Jacob Martinache | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 28/10/2024 | 198 Rue Du Noir Debout | 264 090 € | 105 m² | 2 515 € |
| 10/10/2024 | 181 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 09/04/2024 | 90 Rue De La Froidure | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 08/04/2024 | 124 Che Des Alouettes | 258 977 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/04/2024 | 328 Rue Deregnaucourt | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/12/2023 | 120 Rue Du Ponceau | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 27/12/2023 | 630 Rue Jacob Martinache | 286 150 € | 95 m² | 3 012 € |
| 22/12/2023 | 89 Rue Du Noir Debout | 224 845 € | 103 m² | 2 183 € |
| 01/12/2023 | 365 Rue De La Froidure | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 25/08/2023 | 27 Rue Jacob Martinache | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 25/05/2023 | 390 Rue Du Bar | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/04/2023 | 299 Rue Deregnaucourt | 298 300 € | 104 m² | 2 868 € |