316 225 €
T5
101 m²
AUCHY LES ORCHIES
59310
+33%
vs marché
3 131
€/m²
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Créer un compte gratuit316 225 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
AUCHY LES ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 617 €
Prix net vendeur
302 608 €
Frais de notaire
+22 581 €
Émoluments
3 378 €
Droits & taxes
17 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 806 €
Capital à emprunter
338 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 340 200 € | 35 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 82 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 332 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, AUCHY LES ORCHIES ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUCHY LES ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 217 Rue Du Noir Debout | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |
| 11/03/2025 | 522 Rue Jacob Martinache | 321 370 € | 110 m² | 2 922 € |
| 22/11/2024 | 651 Rue Jacob Martinache | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 28/10/2024 | 198 Rue Du Noir Debout | 264 090 € | 105 m² | 2 515 € |
| 10/10/2024 | 181 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 06/06/2024 | 436 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 302 390 € | 115 m² | 2 629 € |
| 09/04/2024 | 90 Rue De La Froidure | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 08/04/2024 | 124 Che Des Alouettes | 258 977 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/04/2024 | 328 Rue Deregnaucourt | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/12/2023 | 120 Rue Du Ponceau | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 27/12/2023 | 630 Rue Jacob Martinache | 286 150 € | 95 m² | 3 012 € |
| 22/12/2023 | 89 Rue Du Noir Debout | 224 845 € | 103 m² | 2 183 € |
| 01/12/2023 | 365 Rue De La Froidure | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 17/10/2023 | 640 Rue Du Rossignol | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/09/2023 | 790 Rue Du Rossignol | 402 500 € | 117 m² | 3 440 € |