286 000 €
T5
80 m²
COUTICHES
59310
+28%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 224 Rue De La Joncquiere | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 27/03/2025 | 3027 Route Nationale | 196 750 € | 100 m² | 1 968 € |
| 06/12/2024 | 180 Rue Des Pres | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 02/12/2024 | 265 Rue De La Joncquiere | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 29/11/2024 | 223 Rue De Vernecueille | 204 700 € | 83 m² | 2 466 € |
| 13/11/2024 | 283 Rue Des Gres Bleus | 238 500 € | 80 m² | 2 981 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Augustin Trebuchon | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 25/10/2024 | 289 Rue De Faches | 338 450 € | 100 m² | 3 385 € |
| 17/09/2024 | 863 Gr Grand Rue | 52 500 € | 61 m² | 861 € |
| 03/07/2024 | 174 Rue De Faches | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 28/06/2024 | 135 Rue Periselle | 262 100 € | 80 m² | 3 276 € |
| 27/06/2024 | 243 Rue Des Ramoniers | 251 526 € | 79 m² | 3 184 € |
| 26/03/2024 | 39 Rue De La Montagne De Douai | 340 450 € | 94 m² | 3 622 € |
| 23/02/2024 | 612 Rue De La Joncquiere | 176 000 € | 97 m² | 1 814 € |
| 16/02/2024 | 843 Rue Des Ramoniers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |