165 000 €
T3
60 m²
AUCH
32000
+45%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AUCH (32000) • rural
Terrain
1 336 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 920 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUCH ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUCH
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUCH
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUCH
|
160 900 € | 2 366 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUCH
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCH
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCH
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUCH
|
149 900 € | 2 342 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 74 Rue De Metz | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/06/2025 | 60 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 05/06/2025 | 34 Rue Des Bouvreuils | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 27/05/2025 | 58 Av De La 1ere Armee Francaise | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 16/05/2025 | 9010 Rue De L Egalite | 132 590 € | 80 m² | 1 657 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Berwick | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 02/05/2025 | 620 Rte De Pessan | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue De Metz | 148 550 € | 76 m² | 1 955 € |
| 29/04/2025 | 3 All Lagarrasic | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Rouget De Lisle | 108 600 € | 72 m² | 1 508 € |
| 04/04/2025 | 15 Imp De L Amiral Bugard | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Desirat | 83 200 € | 65 m² | 1 280 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 28/01/2025 | 86 Rte D Agen | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 09/01/2025 | 56b Av Pierre De Montesquiou | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |