160 900 €
T4
68 m²
AUCH
32000
+19%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 900 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
AUCH (32000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 662 €
Prix net vendeur
153 238 €
Frais de notaire
+12 336 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 236 €
Capital à emprunter
173 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 056 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
838 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
704 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
838 €/an
Total charges
3 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
838 €
Fourchette marché
788 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 838 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-188 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCH ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUCH
1 753-1 903€
156j
2 013-2 163€
154j
2 323-2 473€
180j
2 447-2 597€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 74 Rue De Metz | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/06/2025 | 60 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 05/06/2025 | 34 Rue Des Bouvreuils | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 27/05/2025 | 58 Av De La 1ere Armee Francaise | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 16/05/2025 | 9010 Rue De L Egalite | 132 590 € | 80 m² | 1 657 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Berwick | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 02/05/2025 | 620 Rte De Pessan | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue De Metz | 148 550 € | 76 m² | 1 955 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Rouget De Lisle | 108 600 € | 72 m² | 1 508 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Desirat | 83 200 € | 65 m² | 1 280 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 28/01/2025 | 86 Rte D Agen | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 09/01/2025 | 56b Av Pierre De Montesquiou | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue Colette Besson | 137 500 € | 81 m² | 1 698 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De Boubee | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |