525 000 €

T6 226 m²

AUBIAC 47310

+8% vs marché

2 323 €/m²

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525 000 €

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Maison • 6 pièces • 226 m²

AUBIAC (47310) • Aubiac

Terrain 9 645 m²

DPE B 96 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Quartier Aubiac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 722 €/mois	20 370 €/mois	564 648 €	59 344 €	3,20%
10 ans	4 938 €/mois	14 964 €/mois	592 560 €	87 256 €	3,25%
15 ans	3 575 €/mois	10 833 €/mois	643 500 €	138 196 €	3,35%
20 ans	2 931 €/mois	8 882 €/mois	703 440 €	198 136 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 557 €/mois	7 748 €/mois	767 100 €	261 796 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,62%

18 984 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 582 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 329 €/an

GLI (3,0%) 570 €/an

Vacance locative 1 581 €/an

Total charges 6 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 582 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 18 984 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 582 €

Mensualité crédit - 2 435 €

Charges mensuelles - 577 €

Cashflow négatif ⚠ -1 431 €

Ratio couverture 154%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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18/11/2025	9 Lot Les Hauts De Cabireau	452 500 €	191 m²	2 369 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).