377 000 €
T5
152 m²
AUBIAC
47310
+16%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
AUBIAC (47310)
Terrain
4 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
362 500 €
Frais de notaire
+26 689 €
Émoluments
3 952 €
Droits & taxes
21 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 689 €
Capital à emprunter
403 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 405 300 € | 41 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 425 040 € | 61 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 461 160 € | 97 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 179 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
20 064 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIAC → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROQUEFORT
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 5 | Voir |
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372 800 € | 2 390 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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367 000 € | 2 353 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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390 000 € | 2 335 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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390 000 € | 2 335 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 ESTILLAC
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ESTILLAC
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ESTILLAC
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T5 ROQUEFORT
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIRAX
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340 000 € | 2 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 35 Rte De Moirax | 167 000 € | 148 m² | 1 128 € |
| 15/11/2024 | 31b Rte De Hartanes | 315 750 € | 126 m² | 2 506 € |
| 09/04/2024 | 128 Rte D'agen | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 27/12/2023 | 4 Imp D'aurion | 237 500 € | 127 m² | 1 870 € |
| 06/11/2023 | 53 Che De Peyruc | 244 600 € | 149 m² | 1 642 € |
| 06/11/2023 | 48 Rte Des Moulins | 165 500 € | 138 m² | 1 199 € |
| 04/09/2023 | 52 Rte Des Moulins | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 21/04/2023 | 23 Rte De Segougnac | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |