390 000 €

T5 167 m²

ESTILLAC 47310

-6% vs marché

2 335 €/m²

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390 000 €

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Agences 1

#b9BOq 390 000 €

Maison • 5 pièces • 167 m²

ESTILLAC (47310) • Estillac

Niveaux 3

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE D 209 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE dans votre agence La Tribune de l'Immobilier.Sur la commune d'Estillac, découvrez cette magnifique maison en pierres, alliant le charme de l'ancien et des ...

6 chemin du Château 47310 Estillac

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

22 044 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-1 182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, ESTILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESTILLAC ↗ +14.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b97ZQ Actuel	390 000 €	-
#b9BOq	390 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	54 Che Du Fon Du Bois	484 000 €	200 m²	2 420 €
27/02/2025	4 Che De La Grande Gauge	268 100 €	136 m²	1 971 €
30/01/2025	2 Che De Rappetout	89 400 €	139 m²	643 €
30/11/2023	33 Che Du Plat De Carrere	305 000 €	134 m²	2 276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).