263 000 €
T5
120 m²
ASPET
31160
+179%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ASPET (31160) • Aspet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 840 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASPET ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASPET
|
263 000 € | 2 192 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPET
|
263 000 € | 2 192 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPET
|
263 000 € | 2 192 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPET
|
263 000 € | 2 192 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPET
|
263 000 € | 2 192 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 COURET
|
255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENGOUAGNET
|
249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENGOUAGNET
|
249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENGOUAGNET
|
249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENGOUAGNET
|
249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASPET
|
249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASPET
|
249 000 € | 1 791 € | 139 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 641 Av Marechal Foch | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 29/11/2024 | 115 Che De Rigopet | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 125 m² | 742 € |
| 18/07/2024 | 295 Escach | 87 750 € | 126 m² | 696 € |
| 06/07/2024 | 395a La Ville | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/07/2024 | 417 La Ville | 194 910 € | 98 m² | 1 989 € |
| 10/04/2024 | 338 Bas De Sarradere | 215 781 € | 133 m² | 1 622 € |
| 13/10/2023 | 238 Balejon | 34 000 € | 104 m² | 327 € |
| 23/05/2023 | 9011 Quartier L Oree Du Bois | 230 350 € | 100 m² | 2 304 € |
| 08/04/2023 | 625 Fontagneres | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 01/04/2023 | 517 La Ville | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |