265 600 €
T4
82 m²
ARSY
60190
+32%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 600 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ARSY (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 648 €
Prix net vendeur
252 952 €
Frais de notaire
+19 176 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 776 €
Capital à emprunter
284 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 824 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSY ↗ +2.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARSY
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265 600 € | 3 239 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BAILLEUL LE SOC
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSY
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267 890 € | 2 977 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 PRONLEROY
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263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 REMY
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258 336 € | 2 903 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 REMY
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258 336 € | 2 903 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 REMY
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275 500 € | 2 755 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 REMY
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ARSY
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 ESTREES ST DENIS
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSY
|
281 300 € | 3 473 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSY
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281 300 € | 3 473 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ESTREES ST DENIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 108 Rue De Picardie | 321 950 € | 79 m² | 4 075 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue De Picardie | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 04/01/2024 | 74 Rue De Picardie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |