267 890 €
T5
90 m²
ARSY
60190
+22%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 890 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARSY (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
255 133 €
Frais de notaire
+19 324 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 214 €
Capital à emprunter
287 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 880 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSY ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARSY
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T7 REMY
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 BAILLEUL LE SOC
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 REMY
|
275 500 € | 2 755 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 REMY
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 REMY
|
240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 108 Rue De Picardie | 321 950 € | 79 m² | 4 075 € |
| 31/01/2025 | 71 Rue De Picardie | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue De Picardie | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 04/01/2024 | 74 Rue De Picardie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue De La Tour | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |