270 000 €
T5
96 m²
ARSY
60190
+15%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ARSY (60190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 672 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSY ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARSY
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267 890 € | 2 977 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T7 REMY
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BAILLEUL LE SOC
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 REMY
|
275 500 € | 2 755 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARSY
|
276 290 € | 2 445 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTREES ST DENIS
|
277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LACHELLE
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACHELLE
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LACHELLE
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRONLEROY
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 108 Rue De Picardie | 321 950 € | 79 m² | 4 075 € |
| 31/01/2025 | 71 Rue De Picardie | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 20/06/2024 | 65 Rue De Picardie | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 04/01/2024 | 74 Rue De Picardie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue De La Tour | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |