276 290 €
T5
113 m²
ARSY
60190
0%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 290 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ARSY (60190) • Arsy
Calme
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 898 €
Prix net vendeur
264 392 €
Frais de notaire
+19 960 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 250 €
Capital à emprunter
296 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 30 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 916 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSY ↘ -1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESTREES ST DENIS
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277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSY
|
274 000 € | 2 060 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 ARSY
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274 000 € | 2 060 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 ARSY
|
274 000 € | 2 060 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 ARSY
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 ARSY
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274 000 € | 2 060 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 ARSY
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274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 REMY
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279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 REMY
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279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 ESTREES ST DENIS
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTREES ST DENIS
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282 000 € | 2 238 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 LACHELLE
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286 900 € | 2 431 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 REMY
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 LACHELLE
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACHELLE
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 71 Rue De Picardie | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 20/06/2024 | 65 Rue De Picardie | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 21/08/2023 | 19 Rue De La Plaine | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue De La Tour | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |