281 300 €
T4
81 m²
ARSY
60190
+41%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 300 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ARSY (60190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 395 €
Prix net vendeur
267 905 €
Frais de notaire
+20 201 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 501 €
Capital à emprunter
301 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 72 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 692 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARSY ↗ +2.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARSY
|
281 300 € | 3 473 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARSY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTREES ST DENIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 REMY
|
275 500 € | 2 755 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 ESTREES ST DENIS
|
288 423 € | 2 884 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTREES ST DENIS
|
288 423 € | 2 884 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARSY
|
289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
289 000 € | 3 074 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSY
|
267 890 € | 2 977 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARSY
|
265 600 € | 3 239 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARSY
|
265 600 € | 3 239 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAILLEUL LE SOC
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRONLEROY
|
263 000 € | 3 288 € | 80 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 108 Rue De Picardie | 321 950 € | 79 m² | 4 075 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue De Picardie | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 04/01/2024 | 74 Rue De Picardie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Du Parc | 223 150 € | 84 m² | 2 657 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |