228 000 €

T4 75 m²

ARGENTEUIL 95100

+11% vs marché

3 040 €/m²

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228 000 €

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Agences 21

#aSGrn 249 900 € #b0CzH 239 500 € #b0Egs 229 900 € #bpjyw 229 900 € #b1H36 249 900 € #bn5Ie 229 900 € +15 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²

ARGENTEUIL (95100) • les Coteaux

Garage

DPE B 83 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

95100 - ARGENTEUIL - LES COTEAUX - 4 PIECES - LOGGIA - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 4 pièces et 3 chambres d'une surfa...

Quartier les Coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 886 €

Prix net vendeur 216 114 €

Frais de notaire +16 648 €

Émoluments 2 548 €

Droits & taxes 12 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 648 €

Capital à emprunter 244 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	248 640 €	28 457 €	3,51%
10 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	261 600 €	41 417 €	3,53%
15 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	285 480 €	65 297 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 303 €/mois	3 948 €/mois	312 720 €	92 537 €	3,73%
25 ans	1 137 €/mois	3 445 €/mois	341 100 €	120 917 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,50%

17 100 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 425 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 197 €/an

GLI (3,0%) 513 €/an

Vacance locative 1 424 €/an

Total charges 5 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 425 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 17 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 425 €

Mensualité crédit - 1 057 €

Charges mensuelles - 429 €

Cashflow négatif ⚠ -62 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 4p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARGENTEUIL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bRNUD Actuel	228 000 €	-
#aSGrn	249 900 €	+9,6%
#b0CzH	239 500 €	+5,0%
#b0Egs	229 900 €	+0,8%
#bpjyw	229 900 €	+0,8%
#b1H36	249 900 €	+9,6%
#bn5Ie	229 900 €	+0,8%
#bdYV3	229 900 €	+0,8%
#bdSKq	233 900 €	+2,6%
#bdSKn	239 900 €	+5,2%
#bAxs1	227 000 €	-0,4%
#bfXQA	228 000 €	-
#bn5Ii	239 900 €	+5,2%
#bpT8k	239 900 €	+5,2%
#bw5Fz	239 900 €	+5,2%
#bYflS	239 900 €	+5,2%
#bZ5sD	228 000 €	-
#bAxrV	228 000 €	-
#bI1ZW	228 000 €	-
#bRNHb	229 900 €	+0,8%
#bRNLy	223 000 €	-2,2%
#bWq0p	223 000 €	-2,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	57 Rue Henri Barbusse	212 621 €	78 m²	2 726 €
29/12/2025	2 Rue Leopold Gautherin	332 550 €	90 m²	3 695 €
16/12/2025	62 Rte De Pontoise	176 000 €	55 m²	3 200 €
15/12/2025	17 Rue Des Deserts	147 500 €	60 m²	2 458 €
11/12/2025	6 Av Georges Clemenceau	181 000 €	68 m²	2 662 €
10/12/2025	6 Av De L'espace	206 000 €	60 m²	3 433 €
08/12/2025	4 Sq Michelet	200 000 €	80 m²	2 500 €
08/12/2025	118 Rue Du Moulin Sarrazin	417 000 €	58 m²	7 190 €
08/12/2025	8 Av Gabriel Peri	229 000 €	87 m²	2 632 €
05/12/2025	203 Av Jean Jaures	162 200 €	70 m²	2 317 €
05/12/2025	129 Rue Louis Lherault	145 000 €	67 m²	2 164 €
03/12/2025	5 Rue De Calais	200 382 €	74 m²	2 708 €
28/11/2025	347 Av Jean Jaures	226 050 €	74 m²	3 055 €
27/11/2025	151 Rue Du Perreux	322 980 €	93 m²	3 473 €
25/11/2025	23 Rue Des Figuiers Blancs	163 000 €	57 m²	2 860 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).