510 000 €
T5
140 m²
ARGENTEUIL
95100
0%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-felifeu
Terrain
352 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
21 624 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 928 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Fourchette marché
1 691 - 1 861 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-1 142 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL
3 198-3 348€
173j
3 350-3 500€
202j
3 522-3 672€
121j
3 640-3 790€
131j
3 813-3 963€
73j
3 952-4 102€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARGENTEUIL
|
520 000 € | 3 171 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
495 000 € | 2 829 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
530 000 € | 3 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGENTEUIL
|
490 000 € | 3 161 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTEUIL
|
489 900 € | 3 768 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
485 300 € | 3 257 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
485 000 € | 3 012 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
483 000 € | 3 450 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
483 000 € | 3 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
540 000 € | 3 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGENTEUIL
|
540 000 € | 3 857 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 13b Rue De La Justice | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De L Union | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Union | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Maurice Rechsteiner | 580 000 € | 141 m² | 4 113 € |
| 23/04/2025 | 1b Rue De Bourgogne | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De Morifosse | 586 770 € | 139 m² | 4 221 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Nicephore Niepce | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Somme Py | 535 000 € | 143 m² | 3 741 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue De Normandie | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Duguay | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 14/01/2025 | 13b Rue Des Champioux | 386 900 € | 117 m² | 3 307 € |
| 31/12/2024 | 81 Rue Marcelle Laget | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue Bavard | 415 000 € | 117 m² | 3 547 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Petite Ruelle | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 17/12/2024 | 184 Rte De Cormeilles | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |