489 900 €
T7
130 m²
ARGENTEUIL
95100
+34%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 900 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-morinval
Terrain
546 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 096 €
Prix net vendeur
468 804 €
Frais de notaire
+33 980 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 880 €
Capital à emprunter
523 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 262 €/mois | 18 976 €/mois | 526 008 € | 54 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ARGENTEUIL
2 688-2 838€
249j
2 875-3 025€
156j
3 014-3 164€
153j
3 657-3 807€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARGENTEUIL
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T7 ARGENTEUIL
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T8 ARGENTEUIL
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478 000 € | 3 124 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 ARGENTEUIL
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 8 | Voir |
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465 000 € | 3 633 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 ARGENTEUIL
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465 000 € | 3 633 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T9 ARGENTEUIL
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519 000 € | 3 629 € | 143 m² | 9 | Voir |
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T8 ARGENTEUIL
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 ARGENTEUIL
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445 200 € | 3 070 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 46 Rue De La Folie | 346 890 € | 108 m² | 3 212 € |
| 05/05/2025 | 13b Rue De La Justice | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De L Union | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Union | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Maurice Rechsteiner | 580 000 € | 141 m² | 4 113 € |
| 23/04/2025 | 1b Rue De Bourgogne | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 31/03/2025 | 9 All Jordaens | 415 000 € | 108 m² | 3 843 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De Morifosse | 586 770 € | 139 m² | 4 221 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Nicephore Niepce | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |
| 06/03/2025 | 27 Bd Pierre Curie | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Somme Py | 535 000 € | 143 m² | 3 741 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue De Normandie | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue De Rochefort | 361 600 € | 104 m² | 3 477 € |
| 07/02/2025 | 132 Rue De La Tour Billy | 397 800 € | 109 m² | 3 650 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Duguay | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |