332 714 €
T5
127 m²
ARDON
45160
-16%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 714 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ARDON (45160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 714 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 327 €
Prix net vendeur
318 387 €
Frais de notaire
+23 663 €
Émoluments
3 529 €
Droits & taxes
18 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 377 €
Capital à emprunter
356 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 37 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 54 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 764 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 6 All Des Tilleuls | 400 340 € | 107 m² | 3 741 € |
| 29/11/2024 | 16 Ham De La Riviere | 417 400 € | 123 m² | 3 393 € |
| 06/11/2024 | 5321 La Hatee | 345 190 € | 152 m² | 2 271 € |
| 03/10/2024 | Le Telegraphe | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 01/08/2024 | 23 Dom De L Ardoux | 353 300 € | 142 m² | 2 488 € |
| 15/05/2024 | 22 Ham De La Riviere | 404 400 € | 131 m² | 3 087 € |
| 19/03/2024 | 322 Rte De Marcilly | 247 000 € | 147 m² | 1 680 € |
| 26/09/2023 | 307 Rte De Marcilly | 520 140 € | 145 m² | 3 587 € |
| 31/08/2023 | 9 Dom De L Ardoux | 304 800 € | 127 m² | 2 400 € |