359 000 €
T5
125 m²
ARDON
45160
-8%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ARDON (45160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
16 500 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARDON
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDON
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDON
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
360 400 € | 2 794 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
360 400 € | 2 794 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
349 900 € | 2 916 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLIVET
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
379 441 € | 3 011 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
379 441 € | 3 011 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
336 000 € | 2 154 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLIVET
|
336 000 € | 2 154 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARDON
|
332 714 € | 2 620 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5333 Le Bourg | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 05/03/2025 | 6 All Des Tilleuls | 400 340 € | 107 m² | 3 741 € |
| 29/11/2024 | 16 Ham De La Riviere | 417 400 € | 123 m² | 3 393 € |
| 03/10/2024 | Le Telegraphe | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 01/08/2024 | 23 Dom De L Ardoux | 353 300 € | 142 m² | 2 488 € |
| 15/05/2024 | 22 Ham De La Riviere | 404 400 € | 131 m² | 3 087 € |
| 19/03/2024 | 322 Rte De Marcilly | 247 000 € | 147 m² | 1 680 € |
| 26/09/2023 | 307 Rte De Marcilly | 520 140 € | 145 m² | 3 587 € |
| 31/08/2023 | 9 Dom De L Ardoux | 304 800 € | 127 m² | 2 400 € |