349 000 €

T7 145 m²

OLIVET 45160

+1% vs marché

2 407 €/m²

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349 000 €

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Maison • 7 pièces • 145 m²

OLIVET (45160) • Larry - Coin Rond - Lorette

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 204 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

OLIVET Quartier GOBERGEONSituée en second rang, au calme, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 145 m² habitables complétée par un sous-sol total de 100 m².Au rez-de...

Quartier Larry - Coin Rond - Lorette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	375 228 €	38 870 €	3,15%
10 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	393 480 €	57 122 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 602 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 802 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

19 140 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-1 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, OLIVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, OLIVET ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, OLIVET

2 623-2 773€

83j

2 909-3 059€

185j

3 161-3 311€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	417 Rue Des Glycines	440 000 €	149 m²	2 953 €
23/04/2025	364 Rue De Navrin	404 000 €	155 m²	2 606 €
08/04/2025	39 All Amire Johannet	311 000 €	136 m²	2 287 €
20/03/2025	36 Pl Nicolas Faret	373 000 €	152 m²	2 454 €
18/03/2025	753 Av Du Loiret	242 000 €	117 m²	2 068 €
24/02/2025	160 Av De Verdun	220 000 €	127 m²	1 732 €
17/01/2025	974 Rue Heme	470 500 €	157 m²	2 997 €
15/01/2025	1026 Rue Des Plaisses	330 000 €	147 m²	2 245 €
15/01/2025	96 Rue Des Genets	284 000 €	117 m²	2 427 €
06/01/2025	258 Rue Du Larry	465 000 €	117 m²	3 974 €
27/12/2024	1815 Rue De L Hotel Dieu	240 000 €	140 m²	1 714 €
18/12/2024	119 Av De Verdun	300 000 €	156 m²	1 923 €
17/12/2024	233 Rue De La Reine Blanche	410 000 €	149 m²	2 752 €
12/12/2024	854 Rue D Ivoy	448 760 €	120 m²	3 740 €
27/11/2024	1900 Rue De L Hotel Dieu	390 890 €	163 m²	2 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).