169 500 €
T4
85 m²
ARDENTES
36120
+18%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARDENTES (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 220 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDENTES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 42 Av De Verdun | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Des Jardins | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/04/2025 | 37 Rue Pasteur | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 08/04/2025 | 2b Rue Leveille | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 22/02/2025 | 4 All Des Petites Brandes | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 09/01/2025 | 27 Rte De La Chatre | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 03/01/2025 | 60 Rue De La Gare | 68 300 € | 100 m² | 683 € |
| 28/12/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 28/12/2024 | 2ter Rue Pierre De Coubertin | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 19/12/2024 | 7 Imp Du Chemin Noir | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte De Sanguilles | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 08/11/2024 | 4 Villejovet | 105 500 € | 94 m² | 1 122 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Des Coquelicots | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 08/10/2024 | 88 Rue De La Gare | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |