169 900 €
T4
80 m²
AMBRAULT
36120
+137%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AMBRAULT (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 560 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRAULT ↗ +21.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARDENTES
|
169 900 € | 1 999 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBRAULT
|
169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDENTES
|
169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDENTES
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARDENTES
|
168 950 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARDENTES
|
166 000 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARDENTES
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARDENTES
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AOUT
|
163 950 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AOUT
|
160 500 € | 1 888 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AOUT
|
160 500 € | 1 888 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AOUT
|
160 500 € | 1 888 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBRAULT
|
159 340 € | 1 875 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBRAULT
|
159 340 € | 1 875 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBRAULT
|
159 340 € | 1 875 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Quartier Latin | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/04/2025 | 50 Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 20/02/2025 | 2 Pas Du Pare | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 15/01/2025 | 50b Rte De La Chatre | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/12/2024 | 5171 Le Breuil | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 18/12/2024 | 50 Rte De Chateauroux | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 30/05/2024 | 14 Pl De L'eglise | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 15/04/2024 | 34 Rue Du Chemin Neuf | 41 000 € | 70 m² | 586 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue Du Guisblond | 16 000 € | 65 m² | 246 € |
| 21/02/2024 | 2 Imp De L'orme | 41 000 € | 95 m² | 432 € |
| 26/01/2024 | 21 Rte De La Chatre | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/01/2024 | 2 Pl Du Pare | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 25/11/2023 | 15 Rue Des Champs Du Pare | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 10/11/2023 | 26 Rue Des Champs Du Pare | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 09/06/2023 | 5 Pl Du Pare | 59 000 € | 88 m² | 670 € |