163 950 €
T4
90 m²
ST AOUT
36120
+33%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AOUT (36120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 807 €
Prix net vendeur
156 143 €
Frais de notaire
+12 535 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 485 €
Capital à emprunter
176 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
11 880 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AOUT ↗ +2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Rte De La Font Mordee | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 29/10/2024 | 4 Rte De Vinceuil | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/10/2024 | 24 Rte De La Roacherie | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 18/10/2024 | 7 Rte Du Rocher | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 26/08/2024 | 18 Rte De La Roacherie | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 07/08/2024 | 4 Che De La Villette | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 29/03/2024 | 1 Che Des Augers | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 09/03/2024 | 38 Rte D'issoudun | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 26/02/2024 | 21 Rte Du Petit Plessis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 29/09/2023 | 26 Rte De La Roacherie | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 21/09/2023 | 5521 L Etang Du Bourg | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 27/07/2023 | 5308 Les Petits Duriaux | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 29/04/2023 | 20 Rte Du Petit Plessis | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |