565 700 €
T5
119 m²
ARBUSIGNY
74930
+5%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 700 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ARBUSIGNY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 360 €
Prix net vendeur
541 340 €
Frais de notaire
+38 956 €
Émoluments
5 667 €
Droits & taxes
31 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 656 €
Capital à emprunter
604 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 607 068 € | 62 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 636 600 € | 92 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 690 660 € | 146 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 750 720 € | 206 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 268 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
15 708 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY ↗ +64.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SCIENTRIER
|
575 000 € | 4 356 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
575 000 € | 4 356 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESERY
|
585 000 € | 5 000 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNIER
|
585 000 € | 5 000 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESERY
|
585 000 € | 4 301 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
531 000 € | 4 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
517 000 € | 3 566 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
517 000 € | 3 566 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SCIENTRIER
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
481 600 € | 4 262 € | 113 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 91 Che De L'evy | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 21/02/2025 | 163 Rte Du Biossy | 447 675 € | 113 m² | 3 962 € |
| 30/12/2024 | 805 Che De Chez Perou | 1 000 688 € | 110 m² | 9 097 € |
| 17/10/2024 | 69 Rte De Chez Le Cordier | 559 020 € | 101 m² | 5 535 € |
| 23/09/2024 | 1261 Rte De La Muraz | 472 000 € | 104 m² | 4 538 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Du Pre Derriere | 409 000 € | 120 m² | 3 408 € |
| 29/09/2023 | 598 Rte De Chez Le Magnin | 473 000 € | 115 m² | 4 113 € |