481 600 €
T5
113 m²
ARBUSIGNY
74930
-6%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 600 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ARBUSIGNY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 739 €
Prix net vendeur
460 861 €
Frais de notaire
+33 435 €
Émoluments
4 895 €
Droits & taxes
27 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 035 €
Capital à emprunter
515 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 156 €/mois | 18 655 €/mois | 517 104 € | 53 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 542 280 € | 78 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 588 240 € | 124 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 639 600 € | 176 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 692 400 € | 228 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 916 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY ↗ +64.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SCIENTRIER
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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515 800 € | 4 821 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIENTRIER
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424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 91 Che De L'evy | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 21/02/2025 | 163 Rte Du Biossy | 447 675 € | 113 m² | 3 962 € |
| 30/12/2024 | 805 Che De Chez Perou | 1 000 688 € | 110 m² | 9 097 € |
| 17/10/2024 | 69 Rte De Chez Le Cordier | 559 020 € | 101 m² | 5 535 € |
| 23/09/2024 | 1261 Rte De La Muraz | 472 000 € | 104 m² | 4 538 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Du Pre Derriere | 409 000 € | 120 m² | 3 408 € |
| 29/09/2023 | 598 Rte De Chez Le Magnin | 473 000 € | 115 m² | 4 113 € |
| 26/06/2023 | 66 Imp De Champ De Boeuf | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |