487 000 €
T5
115 m²
ARBUSIGNY
74930
-6%
vs marché
4 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ARBUSIGNY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 79 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
15 180 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY ↗ +64.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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481 600 € | 4 262 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SCIENTRIER
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 REIGNIER
|
470 000 € | 4 159 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBUSIGNY
|
515 800 € | 4 821 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
424 000 € | 3 504 € | 121 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 91 Che De L'evy | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 21/02/2025 | 163 Rte Du Biossy | 447 675 € | 113 m² | 3 962 € |
| 30/12/2024 | 805 Che De Chez Perou | 1 000 688 € | 110 m² | 9 097 € |
| 17/10/2024 | 69 Rte De Chez Le Cordier | 559 020 € | 101 m² | 5 535 € |
| 23/09/2024 | 1261 Rte De La Muraz | 472 000 € | 104 m² | 4 538 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Du Pre Derriere | 409 000 € | 120 m² | 3 408 € |
| 29/09/2023 | 598 Rte De Chez Le Magnin | 473 000 € | 115 m² | 4 113 € |