440 000 €
T4
110 m²
ANSE
69480
+9%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ANSE (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 520 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANSE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANSE
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ANSE
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443 617 € | 3 666 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
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435 900 € | 3 633 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBERIEUX
|
445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LACHASSAGNE
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445 000 € | 4 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Du Triangle | 385 400 € | 95 m² | 4 057 € |
| 12/06/2025 | 5001i Rue Des Trois Chatels | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue De La Scierie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Oree Du Village | 459 000 € | 114 m² | 4 026 € |
| 20/02/2025 | 75 Che Des Molaizes | 289 900 € | 105 m² | 2 761 € |
| 14/02/2025 | 1 Imp Saint Blaise | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 06/02/2025 | 738 Che De La Croix De Mission | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/01/2025 | 319 Rue De La Boucle | 525 000 € | 125 m² | 4 200 € |
| 27/12/2024 | 5008l Lot Lotissement Les Ceps | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 20/12/2024 | 1869 Av De L Europe | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/12/2024 | 68 Imp Des Levrieres | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 206 Rue Des Dames De Brianne | 350 900 € | 92 m² | 3 814 € |
| 17/10/2024 | 46 Cour Du Theatre | 384 110 € | 89 m² | 4 316 € |
| 30/09/2024 | 729 Rte De Graves | 427 000 € | 92 m² | 4 641 € |
| 12/09/2024 | 39 All De La Colliniere | 300 900 € | 102 m² | 2 950 € |