435 900 €
T6
120 m²
ANSE
69480
-11%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 771 €
Prix net vendeur
417 129 €
Frais de notaire
+30 436 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 336 €
Capital à emprunter
466 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 48 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 71 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 532 620 € | 112 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANSE ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MORANCE
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450 500 € | 3 465 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCENAY
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCENAY
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ANSE
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5001i Rue Des Trois Chatels | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue De La Scierie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Oree Du Village | 459 000 € | 114 m² | 4 026 € |
| 20/02/2025 | 75 Che Des Molaizes | 289 900 € | 105 m² | 2 761 € |
| 06/02/2025 | 738 Che De La Croix De Mission | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/01/2025 | 319 Rue De La Boucle | 525 000 € | 125 m² | 4 200 € |
| 21/01/2025 | 274 Che Du Belvedere | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 27/12/2024 | 5008l Lot Lotissement Les Ceps | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 20/12/2024 | 1869 Av De L Europe | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/12/2024 | 68 Imp Des Levrieres | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 12/09/2024 | 39 All De La Colliniere | 300 900 € | 102 m² | 2 950 € |
| 10/09/2024 | 123 Cour Du Doc Yves Serrand | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 23/07/2024 | 412 Mte De L Oppidum | 491 350 € | 103 m² | 4 770 € |
| 19/07/2024 | 212 Rue Des Oliviers | 394 500 € | 116 m² | 3 401 € |
| 18/07/2024 | 166 Rue De La Scierie | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |