450 500 €
T6
130 m²
MORANCE
69480
-2%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MORANCE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 400 €
Prix net vendeur
431 100 €
Frais de notaire
+31 394 €
Émoluments
4 610 €
Droits & taxes
25 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 894 €
Capital à emprunter
481 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 483 840 € | 50 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 507 360 € | 73 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 116 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 598 320 € | 164 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 214 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
17 160 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 900 € | 3 633 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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485 000 € | 3 368 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ANSE
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485 000 € | 3 368 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ANSE
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MARCY
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390 000 € | 2 690 € | 145 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 5331 Le Bourg | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 01/10/2024 | 188 Che De La Combe | 418 000 € | 118 m² | 3 542 € |
| 23/01/2024 | 1190 Rte De Saint Pierre | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 17/01/2024 | 220 Che Du Bois | 307 500 € | 112 m² | 2 746 € |
| 22/12/2023 | 150 Che De La Combe | 508 250 € | 120 m² | 4 235 € |
| 29/09/2023 | 60 Che Du Mas | 683 900 € | 143 m² | 4 783 € |
| 07/07/2023 | 2 Pl De L Eglise | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |