443 617 €
T5
121 m²
ANSE
69480
+4%
vs marché
3 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 617 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 617 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 103 €
Prix net vendeur
424 514 €
Frais de notaire
+30 942 €
Émoluments
4 546 €
Droits & taxes
25 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 559 €
Capital à emprunter
474 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 476 448 € | 49 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 72 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 542 160 € | 115 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 589 200 € | 162 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 210 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 972 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANSE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5001i Rue Des Trois Chatels | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue De La Scierie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De L Oree Du Village | 459 000 € | 114 m² | 4 026 € |
| 20/02/2025 | 75 Che Des Molaizes | 289 900 € | 105 m² | 2 761 € |
| 06/02/2025 | 738 Che De La Croix De Mission | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 28/01/2025 | 319 Rue De La Boucle | 525 000 € | 125 m² | 4 200 € |
| 21/01/2025 | 274 Che Du Belvedere | 450 000 € | 136 m² | 3 309 € |
| 27/12/2024 | 5008l Lot Lotissement Les Ceps | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 20/12/2024 | 1869 Av De L Europe | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/12/2024 | 68 Imp Des Levrieres | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 12/09/2024 | 39 All De La Colliniere | 300 900 € | 102 m² | 2 950 € |
| 10/09/2024 | 123 Cour Du Doc Yves Serrand | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 23/07/2024 | 412 Mte De L Oppidum | 491 350 € | 103 m² | 4 770 € |
| 19/07/2024 | 212 Rue Des Oliviers | 394 500 € | 116 m² | 3 401 € |
| 18/07/2024 | 166 Rue De La Scierie | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |