210 000 €
T2
56 m²
ANNET SUR MARNE
77410
+6%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
ANNET SUR MARNE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 392 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ANNET SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Du General De Gaulle | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Paul Valentin | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 21/11/2024 | 9001a All Camille Pissarro | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 16/08/2024 | 26 Rue De Marne | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Du Moncel | 263 680 € | 75 m² | 3 516 € |
| 18/07/2024 | 13b Rue Paul Valentin | 242 900 € | 72 m² | 3 374 € |
| 18/06/2024 | 37 Rue Aux Reliques | 198 900 € | 50 m² | 3 978 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Paul Valentin | 327 000 € | 61 m² | 5 361 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue Paul Valentin | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue Du Moncel | 376 585 € | 50 m² | 7 532 € |
| 19/06/2023 | 40 Rue Du General De Gaulle | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 10/05/2023 | 48 Rue Du General De Gaulle | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 13/04/2023 | 5 Rue De Rigaudin | 169 900 € | 53 m² | 3 206 € |