200 000 €
T3
60 m²
ANNET SUR MARNE
77410
-10%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ANNET SUR MARNE (77410)
Construction
1875
Calme
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 920 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANNET SUR MARNE ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANNET SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLAYE SOUILLY
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNET SUR MARNE
|
192 600 € | 2 963 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
209 000 € | 2 863 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANNET SUR MARNE
|
190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANNET SUR MARNE
|
190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 146 Rue Du General De Gaulle | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 22/04/2025 | 47 Rue Du General De Gaulle | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Paul Valentin | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Aux Reliques | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 27/12/2024 | 146 Rue Du General De Gaulle | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 21/11/2024 | 9001a All Camille Pissarro | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 16/08/2024 | 26 Rue De Marne | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Du Moncel | 263 680 € | 75 m² | 3 516 € |
| 18/07/2024 | 13b Rue Paul Valentin | 242 900 € | 72 m² | 3 374 € |
| 18/06/2024 | 37 Rue Aux Reliques | 198 900 € | 50 m² | 3 978 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue Paul Valentin | 327 000 € | 61 m² | 5 361 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue Paul Valentin | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue Du Moncel | 376 585 € | 50 m² | 7 532 € |
| 19/06/2023 | 40 Rue Du General De Gaulle | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 10/05/2023 | 48 Rue Du General De Gaulle | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |