1 015 000 €
T4
118 m²
ANGLET
64600
+98%
vs marché
8 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 015 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
ANGLET (64600) • Quatre Cantons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 015 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 333 €
Prix net vendeur
966 667 €
Frais de notaire
+68 128 €
Émoluments
9 745 €
Droits & taxes
57 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 083 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 083 128 €
Capital à emprunter
1 083 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 947 €/mois | 39 233 €/mois | 1 087 548 € | 112 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 503 €/mois | 28 797 €/mois | 1 140 360 € | 165 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 873 €/mois | 20 827 €/mois | 1 237 140 € | 262 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 604 €/mois | 16 982 €/mois | 1 344 960 € | 370 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 1 456 200 € | 481 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
13 620 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
819 - 1 170 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 4 709 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-3 949 €
Ratio couverture
415%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGLET
|
949 000 € | 7 357 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
949 000 € | 7 357 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
1 092 000 € | 7 800 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
910 000 € | 7 845 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
895 000 € | 7 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
895 000 € | 7 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
887 360 € | 7 650 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 7 Prom Du Parc Belay | 323 600 € | 95 m² | 3 406 € |
| 22/11/2024 | 14 All Des Noisetiers | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 18/11/2024 | 59 Rue De Hausquette | 620 000 € | 106 m² | 5 849 € |
| 06/11/2024 | 28 Rue De Labertranne | 1 247 620 € | 140 m² | 8 912 € |
| 25/09/2024 | 76 Av D Espagne | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Julien Castanier | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |
| 04/09/2024 | 112 Bd Des Plages | 798 000 € | 115 m² | 6 939 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De Hardoy | 607 500 € | 98 m² | 6 199 € |
| 22/08/2024 | 45 Rue De Chassin | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/07/2024 | 69 Rue Du Moulin Barbot | 700 000 € | 94 m² | 7 447 € |
| 20/07/2024 | 20 All De Cantau | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue De Chassin | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 09/07/2024 | 13 Av De Biarritz | 428 000 € | 100 m² | 4 280 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De Saint Leon | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 02/07/2024 | 89 Rue Des Cinq Cantons | 730 000 € | 104 m² | 7 019 € |