895 000 €
T4
114 m²
ANGLET
64600
+80%
vs marché
7 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
ANGLET (64600) • Cinq Cantons-Golf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 1 005 840 € | 146 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
13 620 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
819 - 1 170 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-3 390 €
Ratio couverture
366%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue De Bouney | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 18/12/2024 | 7 Prom Du Parc Belay | 323 600 € | 95 m² | 3 406 € |
| 22/11/2024 | 14 All Des Noisetiers | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 18/11/2024 | 59 Rue De Hausquette | 620 000 € | 106 m² | 5 849 € |
| 25/09/2024 | 76 Av D Espagne | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 20/09/2024 | 9001 Res Jouanetotte | 303 500 € | 92 m² | 3 299 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Julien Castanier | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |
| 04/09/2024 | 112 Bd Des Plages | 798 000 € | 115 m² | 6 939 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De Hardoy | 607 500 € | 98 m² | 6 199 € |
| 22/08/2024 | 45 Rue De Chassin | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/07/2024 | 69 Rue Du Moulin Barbot | 700 000 € | 94 m² | 7 447 € |
| 20/07/2024 | 20 All De Cantau | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 18/07/2024 | 27b All Du Cout | 719 400 € | 92 m² | 7 820 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue Henri Reneric | 442 200 € | 92 m² | 4 807 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue De Chassin | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |