1 995 000 €

T5 200 m²

ANGLET 64600

+45% vs marché

9 975 €/m²

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1 995 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

ANGLET (64600) • Cinq Cantons-Golf

Terrain 575 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Garage

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison À VendreSituée dans le secteur recherché des 5 Cantons, cette superbe maison contemporaine allie confort et modernité, dans un environnement calme et à proximité des commerc...

14bis Rue Jean Moulin 64600 Anglet

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 731 €

Prix net vendeur 1 918 269 €

Frais de notaire +133 396 €

Émoluments 18 869 €

Droits & taxes 113 177 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 128 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 128 396 €

Capital à emprunter 2 128 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 441 €/mois	77 094 €/mois	2 137 044 €	221 488 €	3,15%
10 ans	18 674 €/mois	56 588 €/mois	2 240 880 €	325 324 €	3,20%
15 ans	13 507 €/mois	40 930 €/mois	2 431 260 €	515 704 €	3,30%
20 ans	11 011 €/mois	33 367 €/mois	2 642 640 €	727 084 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 538 €/mois	28 903 €/mois	2 861 400 €	945 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,32%

26 400 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-10 983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 5p, ANGLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANGLET ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANGLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ANGLET	1 970 000 €	10 479 €	188 m²	6	Voir
T5 ANGLET	2 100 000 €	9 545 €	220 m²	5	Voir
T6 ANGLET	1 800 000 €	9 278 €	194 m²	6	Voir
T7 ANGLET	1 760 000 €	7 652 €	230 m²	7	Voir
T7 ANGLET	1 760 000 €	7 652 €	230 m²	7	Voir
T6 ANGLET	1 700 000 €	8 763 €	194 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	32 Rue De Salis	945 300 €	165 m²	5 729 €
14/03/2025	47 Av Des Chasseurs	2 600 000 €	213 m²	12 207 €
28/02/2025	22 Av Des Bruyeres	1 275 455 €	165 m²	7 730 €
25/02/2025	16 Av Du Golf	1 478 000 €	169 m²	8 746 €
20/02/2025	2 All Pierre Albert Cazaux	860 000 €	160 m²	5 375 €
19/02/2025	9 All De L Esquiro	1 061 000 €	185 m²	5 735 €
19/02/2025	1 All Saint Exupery	867 830 €	173 m²	5 016 €
15/01/2025	37 Rue De Latchague	2 145 611 €	171 m²	12 547 €
27/12/2024	14b Rue Des Quatre Cantons	1 080 000 €	200 m²	5 400 €
19/12/2024	41 Rue De Saint Pee	776 000 €	162 m²	4 790 €
11/12/2024	7 Av Des Ecureuils	990 000 €	170 m²	5 824 €
05/12/2024	6 Rue Julien Castanier	2 563 040 €	191 m²	13 419 €
22/11/2024	213 Av De L Adour	860 000 €	166 m²	5 181 €
21/11/2024	44 Rue Sainte Madeleine	1 369 950 €	166 m²	8 253 €
06/11/2024	20 All Des Arroques	1 416 900 €	160 m²	8 856 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).