269 900 €
T3
60 m²
ANDRESY
78570
+2%
vs marché
4 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ANDRESY (78570) • Les Îles
Terrain
227 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
7 920 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDRESY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDRESY
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230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 17 Quai De Ile Du Bac | 90 760 € | 71 m² | 1 278 € |
| 31/03/2025 | 138b Rue Du Gen Leclerc | 550 000 € | 66 m² | 8 333 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Des Vignes | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/02/2025 | 9010 Sen Des Vidanges | 369 250 € | 78 m² | 4 734 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Mal Foch | 281 200 € | 54 m² | 5 207 € |
| 28/01/2025 | 62 Av Maurice Berteaux | 395 000 € | 67 m² | 5 896 € |
| 21/01/2025 | 9001 Imp Du Fort | 243 000 € | 42 m² | 5 786 € |
| 29/11/2024 | 69b Rue Des Courcieux | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 25/10/2024 | 64 Quai De L Oise | 136 304 € | 62 m² | 2 198 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Louis Desavis | 187 500 € | 71 m² | 2 641 € |
| 03/10/2024 | 66 Rue Victor Hugo | 301 000 € | 66 m² | 4 561 € |
| 25/09/2024 | 24 Res Les Favrils | 364 600 € | 79 m² | 4 615 € |
| 28/08/2024 | 28 Av Du General De Gaulle | 354 500 € | 74 m² | 4 791 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Du Puits | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |