268 000 €
T4
73 m²
ANDRESY
78570
-18%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 636 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDRESY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Sen De La Muande | 330 500 € | 85 m² | 3 888 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Marcotte | 399 750 € | 81 m² | 4 935 € |
| 16/04/2025 | 17 Quai De Ile Du Bac | 90 760 € | 71 m² | 1 278 € |
| 31/03/2025 | 138 Rue Du Gen Leclerc | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 31/03/2025 | 138b Rue Du Gen Leclerc | 550 000 € | 66 m² | 8 333 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Des Vignes | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 28/02/2025 | 9010 Sen Des Vidanges | 369 250 € | 78 m² | 4 734 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Mal Foch | 281 200 € | 54 m² | 5 207 € |
| 18/02/2025 | 7 Sen Des Gres | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 28/01/2025 | 62 Av Maurice Berteaux | 395 000 € | 67 m² | 5 896 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maxime Traverse | 437 250 € | 92 m² | 4 753 € |
| 25/10/2024 | 64 Quai De L Oise | 136 304 € | 62 m² | 2 198 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl Chantepleure | 344 500 € | 89 m² | 3 871 € |
| 08/10/2024 | 9001 Res Les Hauts De Denouval | 327 000 € | 81 m² | 4 037 € |