259 000 €
T5
98 m²
ANDRES
62340
+59%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ANDRES (62340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
12 936 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDRES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 233 Rte De Guines | 212 650 € | 86 m² | 2 473 € |
| 31/12/2024 | 627 Rue De La Rivierette | 253 400 € | 94 m² | 2 696 € |
| 18/10/2024 | 136 Imp De La Rivierette | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 05/09/2024 | 933 Rte De Balinghem | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 14/09/2023 | 2 All Des Saules | 110 100 € | 93 m² | 1 184 € |
| 17/08/2023 | 247 Rue Du Milieu | 303 100 € | 108 m² | 2 806 € |
| 10/07/2023 | 206 Rte De Guines | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/07/2023 | 215 Rte De Guines | 214 000 € | 94 m² | 2 277 € |
| 17/05/2023 | 966 Rte Des Attaques | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 12/05/2023 | 133 Rue De Clairsou | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/03/2023 | 84 Crs De Guise | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 20/03/2023 | Imp De La Rivierette | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |