220 000 €
T5
107 m²
AIGUEFONDE
81200
+23%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AIGUEFONDE (81200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
14 124 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUEFONDE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUEFONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Cordonniers | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 14/02/2025 | 5 Che Des Vignes | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 07/02/2025 | 4 Rte De Mazamet | 182 700 € | 113 m² | 1 617 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue De La Ferme | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue De Combelandes | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Les Hauts De Laurion | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De Touraine | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 10/07/2024 | 10 Rte D Aiguefonde | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 23/04/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 92 300 € | 92 m² | 1 003 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Des Bouvreuils | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 26/03/2024 | 17b Rue Des Champs | 198 000 € | 113 m² | 1 752 € |
| 29/02/2024 | 10 Lot Le Clos Du Soleil | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 15/01/2024 | 25 Che Des Vignes | 224 700 € | 120 m² | 1 873 € |
| 22/12/2023 | 4b Rue De Combelandes | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |